地产和康养之间形成了逆周期和对冲关系。

　　8月14日，2025博鳌文商旅暨康养大会在海南召开。复星康养集团执行总裁张敬文以“新周期下康养投资的思考与探索”为主题发表演讲。

　　他提到，人口老龄化被视为一场“静默的革命”，已成为重塑经济社会结构的重要的治理议题，也为康养产业的规模发展创造了巨大的市场。

　　据机构预测，2035年我国康养产业规模将达到30万亿，康养产业投资的前景和空间也较为广阔。

　　他认为，我国康养产业正在进入一个需求爆发、政策赋能、模式创新和投资布局的一个新周期。

　　“首先，国家对康养产业发展在政策层面的重视程度是前所未有的；此外，我国老龄人口的特征是规模庞大、增量快速、高龄突出、消费能力强。”

　　与此同时，从地产周期来看，地产投资在不断减少，地产去库存周期还在增长，地产尚未止跌企稳，所以整个房地产的周期形势还是比较严峻的。

　　但张敬文坦言，于康养来讲，特别是不动产价格或者租金是影响康养成本的三个最重要的成本之一，因而地产和康养之间就形成了一个逆周期和对冲的关系。当下地产下行周期其实是为康养不动产投资的提供了机会和空间。